IC INMO PRESENTA | EDIFICIO DE 740 m² EN EL CENTRO DE A GUARDA
Una oportunidad de inversión con múltiples posibilidades en pleno centro urbano

Presentamos un edificio completo de 740 m² construidos, situado en una ubicación estratégica en el centro de A Guarda, con diferentes espacios residenciales y comerciales y un gran potencial para desarrollar un proyecto de inversión.

Por su superficie, distribución y ubicación, resulta especialmente interesante para inversores, promotores y compradores que buscan combinar rentabilidad actual con posibilidades de transformación y revalorización.

Distribución del edificio

Planta baja - Local comercial
155 m² de superficie comercial más 75 m² de almacén, preparado para iniciar una actividad y con buena visibilidad desde la vía pública.

Entreplanta - Espacio comercial/profesional
240 m² con diferentes posibilidades de uso, incluyendo la posibilidad de estudiar su transformación en varias viviendas, según proyecto y normativa aplicable.

Primera planta - Vivienda de 144 m²
Amplio salón-comedor, 3 dormitorios, 2 baños, cocina independiente y una gran terraza privada de 81 m².

Segunda planta - Vivienda de 144 m²
Vivienda independiente con diferente distribución y terraza de 10 m².

Bajo cubierta - Ático de 126 m²
Espacio diáfano con posibilidad de desarrollar un apartamento, sujeto a las correspondientes autorizaciones, además de 25 m² de terraza.

La propiedad dispone también de varias plazas de garaje cubiertas, negociables.

Un edificio con potencial de transformación

El inmueble cuenta con 4 plantas y actualmente no dispone de ascensor, aunque existe espacio y viabilidad técnica para estudiar su instalación.

Por sus características, puede plantearse un proyecto orientado a:

Viviendas destinadas a alquiler
Apartamentos turísticos, sujeto a normativa y autorizaciones
Proyecto residencial
Combinación de negocio y viviendas
Desarrollo integral para inversión
Revalorización mediante reforma y redistribución

La variedad de superficies y usos permite diseñar diferentes estrategias según los objetivos del comprador.

Ubicación estratégica

Situado en pleno centro de A Guarda, con todos los servicios y comercios del municipio en el entorno inmediato.

Una ubicación especialmente atractiva para proyectos residenciales y de inversión gracias a la demanda existente en el Baixo Miño y a su proximidad a Portugal.

Una oportunidad para inversores

Un activo de gran superficie y múltiples posibilidades, que permite plantear diferentes modelos de explotación y adaptar el proyecto a las necesidades del comprador.

740 m² construidos · Centro de A Guarda · Local comercial · 2 viviendas · Ático · Terrazas · Garajes · Potencial de transformación

En IC INMO le acompañamos durante todo el proceso, desde el análisis inicial y la negociación hasta la búsqueda de financiación y la formalización de la operación.

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